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河套大地焕新篇：巴彦淖尔2026征地与旧改清单及政策详解
2026年的巴彦淖尔，正以征地规划为纲、旧改工程为目，编织起城市升级与民生提质的发展图景。从中心城区的地块更新到旗县的设施升级，从征地补偿的规范落地到老旧小区的功能焕新，每一项举措都牵动着市民的生活脉搏，更勾勒出河套平原的宜居新貌。
土地征收与规划调整成为城市拓展的核心支点，多个重点片区的用地布局已明确。中心城区临河区无疑是征地与改造的核心区域：新华街北侧、临策铁路以西的4.0公顷地块已完成规划批复，原巴彦淖尔职业技术学校培训基地将转型为机关团体用地，容积率控制在2.0以内，建筑限高40米，退新华街道路红线不小于15米，2026年将启动主体工程建设。而沃野街南、曙光街北、陕坝路东西两侧的16.5亩二类居住用地，此前已发布国有土地使用权收回公告，2026年将进入土地整理与开发筹备阶段，未来有望建成配套完善的居住片区。在产业配套方面，临河区农畜产品冷链物流仓储项目的后续用地保障已提上日程，该项目总占地8.67万平方米，2026年10月将完成全部建设并交付使用，届时需配套的物流通道与附属设施用地将同步落实，为河套农畜产品外销筑牢基础。
外围旗县的征地则聚焦于能源与基础设施建设。磴口县的内蒙古陕耀新能源风光制氢一体化项目（光伏和储能部分）已取得用地预审与选址意见，2026年将推进光伏场区与储能设施的土地征收，助力绿电产业发展。乌拉特后旗的94万千瓦风电项目作为防沙治沙和风电光伏一体化工程的核心部分，相关征地工作将在2026年集中推进，实现生态治理与能源开发的协同推进。此外，巴彦淖尔经济技术开发区建材路（五原街-鲁花街）沿线的市政管网改造项目，需对道路两侧部分地块进行征收，为地下管网铺设与路面升级腾出空间，预计2026年上半年完成征地并开工建设。
老旧小区改造在“十四五”收官基础上持续发力，2026年将实现从“补短板”到“提品质”的跨越。按照此前规划，巴彦淖尔市在2021至2025年已完成370个老旧小区改造，2026年则聚焦“查漏补缺”与品质升级，重点改造2005年前建成、配套缺失严重的住宅小区。其中临河区作为核心城区，16个老旧小区的改造计划已明确，涵盖57.99万平方米建筑面积、131栋住宅楼及5587户居民，针对建筑物破损、设施老化、环境脏乱等突出问题开展系统性改造。
具体改造内容严格遵循基础类、完善类、提升类三类标准分层推进。基础类实现“应改尽改”，重点修复供水排水管网、更换老化供电线路、规整架空线缆，对小区道路进行重新铺设，同步配套生活垃圾分类设施与消防安防系统，解决居民最基本的生活痛点。完善类做到“能改尽改”，拆除私搭乱建的违章建筑，推进建筑节能改造，增设电动自行车充电设施与无障碍通道，部分楼层较高的楼栋将启动加装电梯民意征集与建设工作，同时新增健身器材与绿化景观，优化小区居住环境。提升类则积极推进社区服务升级，在人口密集的小区配套建设居民活动室、智能快件箱，部分大型小区周边将规划建设便民市场与养老服务站点，让居民实现“小事不出社区”。此外，临河区第一中学教学楼建设项目周边的老旧小区，将同步实施环境整治，实现校园升级与社区焕新的联动。
规范透明的政策体系为征地与旧改工作保驾护航，民生保障细节不断完善。征地补偿方面，巴彦淖尔市严格执行征地区片综合地价标准，该标准每三年调整一次，涵盖土地补偿费与安置补助费，不包含青苗和地上附着物补偿，确保补偿标准与区域经济发展水平相适应。政策明确要求征地需严格履行公告、听证、登记等程序，补偿款必须足额到位后方可动工，严禁截留、挪用补偿资金，切实维护被征地农民权益。针对集体土地征收中的留用地问题，鼓励采用货币补偿与物业置换相结合的方式，保障村集体长期收益。
在老旧小区改造政策方面，坚持“美好环境与幸福生活共同缔造”理念，实行“一区一策”精准改造。改造方案需充分征求居民意见，对加装电梯、停车位规划等争议较大的事项，采取“少数服从多数”并兼顾特殊群体需求的原则推进。资金筹措采用“政府补贴+居民出资+社会参与”的多元模式，对低保户、特困家庭等特殊群体，可减免个人出资部分。改造后的小区将建立规范化物业管理机制，明确设施维护责任，避免“改后返旧”，确保改造成效长效保持。
从机关用地的规划调整到新能源项目的土地保障，从老旧小区的管线更新到社区服务的功能升级，2026年的巴彦淖尔正通过征地与旧改的双重发力，让城市空间更有序、居住环境更舒适、民生保障更有力。随着这些项目的落地实施，河套大地将不仅延续“塞上江南”的生态底蕴，更将以现代化的城市面貌，让市民的获得感与幸福感持续提升。
